发布日期：2025-07-24 来源: 网络 阅读量（）
DG视讯·(中国区)官方网站DG视讯·(中国区)官方网站DG视讯·(中国区)官方网站上海 正在经历着一场史无前例的城市更新运动，在这场运动中，风貌别墅成为了市中心豪宅的一个独特物种， 在全世界，也仅有上海有。
去年，上海入市了313套风貌别墅，总价动辄5000万起步，黄浦区成为了风貌供应大户，其中单价约29.8万/㎡、套均总价约1.1亿的风貌别墅更是首开即快速售罄。
风貌别墅是去年上海豪宅成交的重要部分。根据统计，2024年上海7000万人民币以上住宅成交超过500套，其中风貌别墅超过250套，比重接近50%。
相对于传统的大平层，风貌别墅这种产品类型出现到现在仅1年多，但已经重新定义了上海豪宅市场基因。
据统计，上海已出让和短期内可出让的风貌别墅面积约为115万平方米，相当于整个上海住宅市场约9亿平方米总存量的约0.12%。而从套数上来说，占上海900万套房子的总存量的约0.056%。
在2025年4月之前，老静安地区四年内总共供应了814套新房，其中别墅类型更是稀有。
项目的样板区即将亮相，这个项目，不仅仅稀缺，更将对风貌别墅开启一场颠覆性的革命——
老静安，A面是国际顶级商务与消费中心，B面是里弄与梧桐的精致人间烟火。魔都的魅力，在老静安充分绽放。
老静安一直是上海人的白月光，但奈何面积实在太小，仅有7.62平方公里。2035规划中老静安建筑面积共约1830万平方米，其中商业办公及公共服务设施占掉了1000万方， 住宅用地非常稀缺。 （数据来源：静安区单元规划2035）
2015-2024年过去的十年内，老静安仅上市1587套新房，占全市的0.2%，占内环内的3.4%。 （数据来源：网上房地产）
27套别墅，极其稀缺！ 与黄浦区大批量供应的风貌别墅不同，老静安不仅稀缺，更是突破了常规风貌的局限，做出了颠覆性的创新。
并且，老静安的业主，对于项目的惜售成了常态，九龙仓静安壹号、嘉天汇二手价站稳20万+/㎡， “无房可卖”更是反哺新房价值。
去年，静安寺地块拍出了超16万的“地王”，预计未来售价将超25万，甚至30万！其实，无论什么价格，不过是历史对土地价值的诚实回应，是城市记忆价值的货币化表达。
而老静安在售风貌项目 ，信安里·忻园，均价仅19.98万/㎡， 总价5000万级别起，形成了一定的 “倒挂窗口” 。
再来对比虹口风貌别墅25万/㎡、杨浦21万/㎡、新天地高层20万+/㎡，老静安价格锚定“低调”，为未来预设了更大的溢价空间！ （数据来源：网上房地产）
纽约中央公园、伦敦海德公园1号均以“文明地标”定义顶豪，忻园对标“静安寺文明半径”，重塑中国豪宅估值逻辑。
一面是静安寺商圈顶级商办租金，一面是康定路手工红砖砌筑的百年石库门；一面是恒隆广场的百亿税收神话，一面是张园更新中“征而不拆”的历史肌理再生。
这种“新旧共生”的张力，让老静安成为全球资本眼中“文化硬通货” ——它不再只是地段价值的代名词，而是以310106的基因密码，将百年文脉、国际商务与居住特权熔铸成无可复制的“文明复利”。
黄浦依赖外滩、新天地商业标签，而 老静安·忻园以张爱玲、蔡元培旧居等百年名流史，构建不可复制的“时间护城河”。
信安里·忻园风貌项目的稀缺性， 不仅在于27套的数量，更在于其颠覆性的创造，在目前的风貌别墅项目中绝无仅有！
一方面，尽最大可能保护风貌，延续城市记忆；另一方面，用最大突破，创新生活，打造豪宅该有的生活场域。
在老静安的核心，忻园的地块上，著名建筑设计院日清建筑给出了最适合的方案——最大限度地保留风貌原味，部分建筑采取保留改造，部分更新改造。
永和邨、得发里采取的是保留改造。孟莎式屋顶是永和邨最大的特色。这些满铺着红色机平瓦的孟莎式屋顶都被完整地保留了下来，连同屋顶上的老虎窗、清水红砖的外墙、石库门、山墙压顶和转角石一起。这样的屋顶，有效地扩展了阁楼的利用空间，也更具辨识度。
太平坊、积善里、高家宅、鹤寿里采用的是更新改建，其中高家宅和积善里最接近传统石库门典型的三间两厢形制，极具典型性，保留主要的风貌特征，采用传统建筑材料与建筑色彩，提取特色元素并应用，结合功能对建筑体量、面宽、开间进行优化。
一般风貌别墅可能只有1.5-2开间面宽，而信安里·忻园主力户型建面约360㎡户型，做到了整体4开间朝南，约16米的面宽。就算是建筑面积约280-290㎡的小面积，也做到了3开间朝南。
突破了许多风貌别墅“窄开间”的瓶颈，打造出“大面宽，短进深”的奢阔舒适的现代居住空间。这在市面上非常少见！
建筑面积约540㎡的超大宅，更是5开间朝南，做到了惊人的19.5米大通厅！
这样的通厅不会再仅仅只承载会客厅的功能，它变成了一个自由和开阔的场域中心，包容着无数种场景的可能性，细致关照每一种家庭中每一个个体的需求。
一般的风貌别墅地下空间多为5-6米，而 忻园竟然做到了最高7.2米！ 成本的增加，为的是让居住达到一个更奢阔的尺度。
就算是最小面积的别墅，约280㎡的建筑面积，附加面积也能达到约280㎡，单价相当于只要约10万/㎡！
可以想象这样的空间能承载多少种生活吗？摆满各种健身器材的健身区、铺满镜子的舞蹈室、私密静音的钢琴房、放松身心的SPA区，甚至私人酒窖、雪茄室……一切都随心所欲。
与其他风貌公用一堵分户墙不同的是， 忻园的风貌别墅采用双层分户墙做法，每户之间没有共用墙。 加厚外墙、楼板，做到200mm厚度，避免邻里的相互影响，带来舒适静谧的居住感受，比肩五星级酒店标准。
阁楼层双坡顶加老虎窗设计， 复刻张爱玲笔下“常春藤公寓”的文艺肌理，城市文脉融入了生活的日常！
忻园建筑面积约460㎡的独栋楼王，更是独门独院独景！地上三层+地下7.2米超大空间，拥有100㎡大花园，在上海的顶配生活，莫不如此。
作为老静安在售的风貌项目， 在风貌别墅话语争夺战中，信安里·忻园也筑起了三重价值堡垒。
一方面是地价倒挂，静安寺地王16万+，未来售价20万+，而信达风貌项目才19.98万/㎡，忻园价格已提前锚定未来价值空间。
另一方面是同类产品的溢价，黄浦区风貌别墅均价 25万/㎡，虹口、杨浦同类产品也达 21万-24万/㎡，老静安项目周边老洋房更是突破亿级，忻园成为老静安核心区低于市场价的豪宅标的。
还有次新房倒逼效应，周边嘉天汇、九龙仓静安壹号等大平层单价20万+，而 19.98万却能拥有忻园独栋庭院、7.2米地下室等稀缺属性风貌别墅， 高净值客群用脚投票“品质溢价”。
老静安全域纳入上海 CAZ规划，政府年投入超 150亿用于城市更新，重点提升南京西路、静安寺商圈的全球资源配置功能。南京西路商圈年税收突破百亿，商圈资本外溢直接推升居住资产价值。
还有文化资本的沉淀。项目毗邻旧居、蔡元培故居等多处历史保护建筑，静安寺商圈的“文明三角”张园、徐园、静安寺形成文化硬通货，赋予资产“时间护城河”。
对比黄浦滨江风貌别墅依赖陆家嘴金融标签，忻园以城市文脉重构顶豪估值体系，实现从地段溢价到文化复利的跃迁。
老静安近 20年无成片别墅供应，忻园27套别墅稀缺入市，也是目前区域在售风貌，而黄浦区年供应超百套，供应量大，同质化严重。
忻园与其他风貌的产品力差距，更是提升了一个维度，3-5开间的面宽，7.2米地下层高，附赠面积最高达320㎡，形成“降维打击”。
信安里·忻园的价值升级逻辑，本质上是以 “文化复刻+技术破界” 重塑风貌别墅的价值标准。
当多数项目困于“为风貌而风貌”的符号堆砌时，忻园选择用7.2米层高地下室解构历史空间桎梏，用双重隔音墙重构邻里边界，用19.5米宽厅重写海派生活尺度——这种“体验升级”，正是 老静安顶豪从“地段稀缺”向“体验稀缺”跃迁的核心密码 。
信安里·忻园，以其极其稀缺的数量与产品力，掌握着风貌别墅的话语权，树立上海风貌居住的新标准。 项目样板区即将开放，敬请期待！
本文仅代表作者个人观点，部分图片来自网络，不为商业用途，如果侵犯，敬请作者与我们联系
