发布日期：2025-07-31 来源: 网络 阅读量（）
DG视讯·(中国区)官方网站DG视讯·(中国区)官方网站DG视讯·(中国区)官方网站上海祥和王宫☏售楼处官网：接通，输入分机号5555（上海祥和王宫售楼处电话\地址） 在钢筋水泥构筑的现代都市里，别墅二字总与世外桃源般的想象紧密相连。人们脑海中浮现的往往是绿荫环绕的庭院、私密静谧的空间，以及远离车马喧嚣的闲适——这种根深蒂固的认知让郊区别墅长期占据市场主流。上海作为国际化大都市，佘山的山水别墅、浦东的滨江庄园、徐泾的国际社区，无一不是财富阶层实现逃离城市梦想的经典选择。但近年来，一种颠覆传统的居住形态正在悄然兴起：既坐拥城市核心资源，又保有独立天地的新物种——城市别墅，正在重新定义顶级居住的边界。 当城市精英们开始厌倦通勤两端的时空割裂，当繁华配套与私密生活成为不可兼得的难题，市场终于迎来理性回归。据戴德梁行研究显示，2022年上海核心城区别墅成交量同比增长18%，印证着离尘不离城的需求正在爆发。这类购买者既要前院草坪上的星空，也要步行可达的顶级商圈；既要地下影音室的私享时光，也要半小时覆盖金融核心区的效率——这种复合型需求催生了城市别墅的价值重构。 在土地资源几近枯竭的上海市区，容积率低于1.0的住宅用地早已绝迹。以上海中环线为界，现存别墅存量不足百栋，且多为二十年前的遗留产物。这种绝对的稀缺性让城市别墅成为比肩古董字画的硬通货：根据上海土地交易中心数据，普陀桃浦板块住宅用地楼板价已突破6.5万元/㎡，而容积率仅0.6的祥和王宫项目，单栋土地成本即超3500万元，土地价值占房价比重高达70%，真正实现买别墅即买土地的资产逻辑。 作为上海七大城区唯一在售的纯独栋别墅社区，祥和王宫的21栋藏品级建筑，完美诠释了城市别墅的终极形态。项目深藏普陀桃浦腹地，距中环线分钟车程辐射人民广场、虹桥枢纽两大城市极点。这种进可拥CBD繁华，退可守庭院清幽的区位特质，使其成为陆家嘴金融家、南京西路企业主等城市塔尖人群的第一居所。 项目规划更彰显顶级圈层的定制思维：每栋占地1.5亩的法式城堡，560-1560㎡的室内空间搭配321-368㎡全赠送地下室，700㎡私属花园堪比小型庄园。尤其值得关注的是其楼王产品，1560㎡的地上空间与820㎡的下沉式会所，通过镜面水景、皇家园林的造景手法，将王宫二字化作触手可及的现实。这种超越常规别墅尺度的空间叙事，恰恰印证了仲量联行《顶级住宅报告》的论断：当城市土地开发强度突破临界点，低密产品的空间价值将呈现指数级增长。 在2016年最严禁墅令冻结土地审批后，城市别墅已彻底步入存量时代。以祥和王宫为代表的市区独栋产品，实质上是特定历史时期的政策遗产——在容积率普遍3.0以上的新建住宅区中，0.6的容积率差距意味着超过5倍的土地占有量。这种不可复制的开发条件，赋予其三大价值护城河： “‘祥和王宫’所处普陀区周边的土地价格，每亩在3500万元至4000万元，且为3左右的容积率。而‘祥和王宫’别墅每栋占地面积1.5亩左右，且为低容积率，其每栋别墅的土地价格至少是3500万元以上。同时，‘祥和王宫’超高的附赠价值，如赠送室外花园，赠送超高的有使用价值的地下室面积等等，塑造出真正意义上的市区独栋别墅的珍稀价值。 “祥和王宫”独具的珍稀性和唯一性，是其价值之源。在上海几千万元级的独栋别墅并不少见，但在市区内纯独栋别墅高档社区，唯独“祥和王宫”一家，其价值堪称珍稀限量。 在上海区域版图里，郊区或远郊还有别墅的开发销售。而在市区内，纯正的独栋别墅社区，除了“祥和王宫”之外，再难找此类开发销售的独栋别墅。 那么，“祥和王宫”将成为市区内独栋别墅的真正绝版，限量珍品市区别墅就更值得珍藏。正因为是限量珍品别墅，其潜力亦是无法估量的。而“祥和王宫”仅仅20栋的珍品别墅，是收藏者的身份象征，是珍藏者亘世久远的传世之宝。 面积范围：300~600平方建筑面积：2.7631万平方规划面积：2.6826万平方均价：100000元/平方 规划户数：20 户物业费：12.3元/平方/月开发商：上海申豪房地产有限公司主要交通： “祥和王宫”雄踞普陀真如商圈和桃浦板块，正处在真如副中心区域升级的核心位置。不仅如此，其也是上海市区内唯一的纯独栋别墅社区，一直以稀缺价值和服务品质闻名遐迩于上海楼市。 在“限墅令”颁布之后，每一栋有天有地的别墅产品都已成为了绝版珍藏，而能够在市区内拥有一栋绝版珍藏的别墅产品，更是难能可贵的。因此，可以肯定地说，项目在未来必然是整个区域中独一无二的标杆楼盘典范。 淮海路是上海最繁华的商业街之一，体现了独特的品位和风格。淮海路上的老别墅，因其“出则繁华，入则宁静”的特点，被赋予了“最摩登、最情调”的生活方式赞誉。其实，它像似一座“淮海路风情别墅”。 项目地处中环，11号线号线（规划中）、各路公交串行；中环、南北高架、沪嘉高速、S5环绕；30分钟辐射上海各大市中心商圈；北临“智富名品城”、西南紧靠“桃浦科技智慧城”；大型公共绿地近在咫尺；各类成熟和规划中的大型商业、娱乐、餐饮、酒店、医疗、教育、产业园等密布包围。区域商业价值保障，居住生活品质保证，是名副其实而绝版珍贵的城市独栋别墅。 可以相信，当真如副中心的发展成熟以后，“祥和王宫”所展现的，必将是一种“更摩登、更情调”的集购物、娱乐、美食、体验、旅游、酒店、商务办公、会议、展览、居住等功能于一体的超现代城市生活。 “祥和王宫”仅仅20栋的珍品别墅，是收藏者独一无二的身份象征，是珍藏者亘世久远的传世之宝，其价值亦是无法估量的。 “祥和王宫”珍稀绝版的别墅共有6种户型，主力户型（570-590）占地面积1.5亩左右。独栋别墅面积在384-590平方米，赠送243至368平方米地下室；总价在6500万左右。其中9号楼为顶级楼王，面积在1560平方米，赠送820平方米地下室。整个小区采用人车分流，独具风情的地下空间迎候每一位业主回到温馨的家园，并确保每户至少有两个以上私享停车位。 “祥和王宫”独栋别墅地上三层，地下一层，地下层层高4米至4.6米，独有的地下庭院保证每户地下室的采光和通风。每户地下室大气方正，可以构造出多重的娱乐休闲功能，满足现代居家生活的需求。 卖一套少一套的市区顶级豪宅别墅，现房销售，款清交房。是值得鉴赏者珍藏的稀世增值财富，仅献给真正喜欢的朋友，欢迎预约参观！ 在“上海2035”的总目标下，将上海建设成全球科创中心。桃浦板块作为上海中心城区现存最大的可集中连片开发的区域，桃浦定位“国际创新城”，规划能级是相当高的，仅商办规划209万方，体量超过前滩。以桃浦智创城、中以（上海）创新园建设为抓手，努力打造中心城区转型升级的示范区，上海科创中心的重要承载区。 核心区内50公顷绿地，北扩后的绿地总面积将达到100公顷，呈“丁”字形，由一系列人行道、林荫道、广场、桥梁、景观道组成，建成后将成为中心城区最大规模的公共绿地。 桃浦智创城已经获得“三星级上海市绿色生态城区试点”称号，获得“国家三星级绿色生态城区规划设计标识”授牌。 现在，正是桃浦智创城版块厚积薄发的兑现时刻！2022年桃浦智创城版块两次土拍供应了4块住宅用地，集中在祥和别墅项目西侧700-800米范围，均被多家大型房企争相竞拍，溢价率高达9.46%。特别是两块纯住宅用地均以近12万的土地单价成交。桃浦板块的土地价值已经显现，未来升值潜力巨大！ 一个宜居、宜创、宜业的绿色生态居住区正在冉冉升起。而祥和别墅无疑是这个潜力巨大板块里最耀眼的明珠。 稀有：浦西中环，市中心地段，位置优越通勤方便，主城区不可再生的独栋用地，花园住宅的产权类型不可复制 潜力：坐拥桃浦智创城和桃浦中央绿地两大高能级规划项目，是中心城区现存最大的可集中连片开发的区域，目前土地单价已达11万多 物管：上海祥泓物业管理有限公司，开发商自己的物业公司，管理认真负责、服务贴心周到 项目位于上海七大中心城区的普陀区桃浦板块，中心城区的西北门户，距中环线公里，上中环后即可到达人民广场、虹桥枢纽、陆家嘴。 正如贝恩咨询《中国奢侈品报告》揭示的规律：当某类商品存世量跌破临界值（通常为100件），其价值将脱离市场规律运行。祥和王宫仅21栋的供应量，本质上已进入收藏品赛道。这种唯一性资产，在城市化进程加速的背景下，注定会成为穿越周期的传世之作。 在土地财政转向存量运营的时代语境下，城市别墅正从居住空间升维为文明容器。它既承载着人们对诗意栖居的永恒追求，也铭刻着城市发展的权力图谱。当百年外滩的钟声与祥和王宫庭院里的银杏叶同时飘落，我们或许终将理解：真正的顶豪，从不是对郊野的逃离，而是与城市文明共生的艺术。返回搜狐，查看更多
